Razones por las que es importante realizar el exequatur

Gracias a la confianza de nuestros clientes durante todos estos años ayudándoles con sus exequatur hemos podido comprender de primera mano las motivaciones personales que han impulsado a hacer este trámite al que algunos se resisten en un primer momento y detrás de las cuales hay importantes circunstancias legales por las cuales es totalmente recomendable realizar el exequatur.

Antes de continuar… ¿Qué es exactamente el exequatur y cómo puedo realizarlo?

Si necesitas más información sobre qué es el exequatur de una sentencia de divorcio extranjera en España y los requisitos para realizarlo con éxito, por favor, visita nuestro post y nuestra página de servicios de exequatur.

Y si quieres que evaluemos tu caso y valoremos la mejor manera de ayudarte de forma gratuita, responde a este cuestionario con unas sencillas preguntas y te responderemos con la valoración de tu caso y un presupuesto ajustado a tus circunstancias.

Estas son las razones por las que deberías realizar tu exequatur

©2019 POWERS ABOGADOS, S.L. Todos los derechos reservados. El presente documento es una recopilación de información jurídica elaborado por POWERS ABOGADOS, S.L. cuya finalidad es estrictamente divulgativa. En consecuencia, la información y comentarios que se incluyen en el mismo no constituyen asesoramiento jurídico alguno. La información contenida en el presente documento no puede ser objeto de difusión a terceros, ya sea en su totalidad, ya sea en forma extractada, sin la previa autorización expresa de POWERS ABOGADOS, S.L. Todo ello a efectos de evitar la incorrecta o desleal utilización de la información que el mismo contiene.

Con la finalidad de facilitar trámites entre los diferentes países europeos en materia sucesora, ya sea para obtener un reconocimiento, la ejecución de resoluciones y la aceptación o ejecución de documentos públicos en materia de sucesiones o herencias, en diferentes países, se procede mediante la obtención del certificado sucesorio europeo, un documento público creado específicamente por la legislación europea.

El objetivo principal de este certificado sucesorio europeo, es facilitar la planificación y ejecución de la herencia a nivel comunitario o internacional.

El certificado sucesorio europeo es un documento público, y por lo tanto, se establece que es un documento con presunción «iuris rantum», es decir, un documento con eficacia obligatoria, demuestra de una forma fidedigna los elementos que han sido recogidos en el documento y se ha podido acreditar, de conformidad con la ley aplicable a la herencia.

Efectos que produce la obtención del certificado de sucesión europeo

Certificado sucesorio europeo con apostilla

La apostilla o legalización de un documento consiste en un sello especial que se estampa en el documento por parte de una autoridad que tiene la competencia para certificar que estamos ante una copia verdadera de un original

La principal finalidad con la que se apostilla un documento, es para que ese documento pueda ser utilizado en otros países.

En este caso, el certificado sucesorio europeo no necesita ser legalizado o apostillado, así viene recogido en el Reglamento europeo.

¿Se puede inscribir el certificado sucesorio europeo en el Registro?

Casos en los que se puede inscribir de forma directa el certificado

Procederá inscribir de forma directa el certificado sucesorio europeo en aquellos supuestos en los que, conforme con la ley de sucesión aplicable, cada heredero adquiera cuotas y bienes conforme a la ley, asimismo, si hay un heredero único, supuestos de legados de cosas que se adquieran automáticamente por el legatario desde la muerte del causante, pactos sucesores en que consten incorporados el certificado de los datos necesarios para la práctica de la inscripción…

Casos en los que no se puede inscribir de forma directa el certificado

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Para hacer valer los efectos de una sentencia dictada en el extranjero, en materia de familia, y que pueda surtir plenos efectos en España, será necesario iniciar el procedimiento de exequátur de divorcio, con la finalidad de que la sentencia que ha dictado un tribunal extranjero, sea reconocida en España.

¿Cuándo es necesario iniciar el procedimiento de exequátur?

Como hemos comentado, una sentencia de divorcio dictada por un tribunal extranjero, para que tenga plenos efectos en España, será necesario iniciar un procedimiento de reconocimiento de sentencia. Iniciar este procedimiento provocará que la sentencia extranjera tenga los siguientes efectos en España:

¿Cuál es la validez del exequátur y sus efectos registrarles?

Efecto registral

Uno de los principales motivos por el que se suele solicitar el reconocimiento de sentencias de divorcio en España, es para poder inscribir dicha sentencia en el Registro civil español, esta inscripción es necesaria cuando la decisión afecta a españoles, o un matrimonio extranjero inscrito en España, para acreditar la capacidad nupcial con la finalidad de volver a contraer matrimonio en España… Aunque existen casos en que se puede registrar una sentencia extranjera sin iniciar un procedimiento de exequátur.

Efecto de cosa juzgada

Para mayor seguridad, impide que se vuelva a iniciar otro procedimiento de divorcio en España, ya que la decisión adoptada y reconocida por un tribunal extranjero, impide que un tribunal español vuelva a conocer de una separación judicial, divorcio o una nulidad matrimonial, ya que esa situación ha sido resuelta con anterioridad por un tribunal extranjero.

Efecto constitutivo

Al solicitar el reconocimiento de la sentencia, tendrá un efecto era omnes, es decir, dicha decisión producirá plenos efectos en todo el territorio español y, por lo tanto, las medidas que contenga dicha sentencia, como el régimen de visitas, pensión de alimentos, compensatoria, etc., tendrán plena eficacia.

Documentación necesaria para tramitar el exequátur de divorcio

A la hora de tramitar el exequátur de divorcio, va a ser imprescindible una serie de documentación para que el procedimiento acabe con éxito y por lo tanto, serán necesarios los siguientes documentos:

• Una copia de la resolución judicial o sentencia extranjera: La copia deberá ser auténtica, por lo que se recomienda que esté legalizada o apostillada.
• El certificado de que la sentencia que se pretende reconocer en España es firme.
• Una copia de que la sentencia de divorcio le ha sido notificada a la parte contraria.
• Si la sentencia no se encuentra escrita en castellano, será necesario realizar una traducción jurada de la sentencia al castellano.
• Una fotocopia de un documento de identificación válido (puede ser el DNI, NIE o pasaporte)
• Certificado literal de matrimonio y nacimiento de los hijos si hubiera.
• Si el divorcio ha sido de mutuo acuerdo y por tanto, se ha realizado un convenio regulador, será necesario que el convenio regulador esté en castellano (traducción jurada) y se encuentra legalizado o apostillado.

En último lugar, para poder iniciar todos los trámites pertinentes del exequátur de divorcio, ante los órganos judiciales en España, así como las diferentes administraciones para solicitar la documentación necesaria, será obligatorio realizar un poder general para pleitos que nos habilite a actuar y representar los intereses del demandante.

¿Qué requisitos son necesarios para iniciar el exequátur de divorcio?

Además de la documentación necesaria que hemos mencionado con anterioridad, será necesario para iniciar este trámite, que sea una de las dos personas que intervinieron en la sentencia de divorcio extranjera, o una persona que la sentencia de divorcio ocasione un perjuicio o beneficio (como pueden ser los hijos u otros parientes cercanos).

Asimismo, será necesario rellenar el formulario facilitado por la administración. Y es en este trámite donde la contratación y asesoramiento de un despacho especializado en exequátur es imprescindible, ya que si no se sabe argumentar la solicitud de exequátur de forma correcta, se podrá denegar la solicitud.

¿Cuánto tarda en tramitarse el procedimiento de exequátur?

Depende del país donde se ha dictado la sentencia de divorcio, así como el lugar donde se pretende reconocer dicha sentencia de divorcio, no obstante, la media en España desde que se inician los trámites de reconocimiento de sentencia, hasta que el juez emite el auto donde decreta dicho reconocimiento, puede durar entre 3 y 6 meses.

Hay que señalar que si el ex-cónyuge decide colaborar y ayuda en la tramitación del exequátur, los trámites se ven muy reducidos.

Países con los que hemos realizado reconocimiento de sentencias en España

Debido a la experiencia del despacho y la especialización en el ámbito del derecho internacional, hemos realizado multitud de solicitudes de exequátur de divorcio desde diferentes países, prácticamente los requisitos y la documentación es parecida a la hora de iniciar estos trámites, no obstante te dejamos una lista de los países que más hemos tramitado exequátur de divorcio:

• Exequátur de divorcio de Brasil
• Reconocimiento de sentencias de divorcio de Colombia
• Venezuela
• México
• EEUU
• Ecuador
• Suiza
• Rusia
• Reino Unido

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Extracto del libro RELATOS ETERNOS – CUENTOS PARA APRENDER A APRENDER de José María Doria. Selección de relatos de múltiples raíces culturales que forman parte del Patrimonio Etico de la Humanidad.

Un día se presentó ante un anciano que tenía fama de sabio, un joven con aspecto atribulado que de forma apresurada le dijo:

“Maestro, estoy desesperado, me siento tan miserable que me faltan las fuerzas para emprender cualquier cosa. Pienso que no sirvo para nada y que mi vida es un fracaso. En realidad, nadie me escucha ni aprecia la buena intención de mis palabras. Me han dicho que vuestros remedios y enseñanzas son muy especiales. Estoy dispuestos a serviros en lo que necesitéis, pero por favor, guiadme, a la solución de mi problema. ¿Qué puedo hacer?”

El anciano, sin casi mirarlo le dijo:

“Cuánto lo siento, muchacho, no puedo ayudarte ya que primero debo resolver mi propio problema. Quizás después…”

Y haciendo una pausa agregó

“Si quisieras ayudarme tú a mí, yo podría resolver mi asunto con más rapidez y después, tal vez podría de ayudarte”.

El joven tomó el anillo y apenas llegó al mercado, empezó a ofrecerlo a las gentes que al principio lo miraban con interés, hasta que llegado el momento en que el joven pedía una moneda de oro, se desencantaban. Algunos reían, otros se daban media vuelta. Tan sólo un viejito fue tan amable como para tomarse la molestia de explicarle que una moneda de oro era muy valiosa para entregarla a cambio de ese anillo.

En afán de ayudar, alguien le ofreció una moneda de plata y un cacharro de cobre, pero dado que el joven tenía instrucciones de no aceptar menos de una moneda de oro, rechazó la oferta.

Después de ofrecer su joya a toda persona que se cruzaba en el mercado y sintiéndose abatido por su fracaso, regresó a la casa del sabio mientras se decía apesadumbrado:

”Si aunque sea dispusiera de una moneda de oro, se la entregaría inmediatamente al anciano”.

Entró en la habitación y dijo:

“Maestro, lo siento, no es posible conseguir lo que me pediste. Quizás pudiera conseguir dos o tres monedas de plata, pero no creo que yo pueda engañar a nadie respecto del verdadero valor del anillo”.

”Que importante lo que dijiste, joven amigo” -contesto sonriente el maestro-.

“Debemos saber primero el verdadero valor del anillo. Vuelve al mercado y vete al joyero. ¿Quién mejor que él, para saberlo? Dile que quieres vender el anillo y pregúntale cuanto da por él. Pero no importa lo que ofrezca, no se lo vendas. Vuelve aquí con mi anillo”.

El joven acudió raudo a un joyero, el cual examinó el anillo a la luz del candil, lo miró con su lupa, lo pesó y luego le dijo:

”muchacho, dile al Maestro que si lo quiere vender ya, no puedo darle más de 58 monedas de oro por su anillo”.

«¡¡¡¿58 monedas”???!!!» -exclamó el joven.- “Sí”, replicó el joyero, “ya sé que con tiempo podríamos obtener por él cerca de 70 monedas, pero si la venta es urgente…”

El joven corrió emocionado a casa del Maestro a contarle lo sucedido.

“Siéntate” -dijo éste después de escucharlo- “Tú eres como este anillo: Una joya, única y valiosa. Y como tal, sólo puede evaluarte un verdadero experto”.

Y diciendo esto, volvió a ponerse el anillo en el dedo pequeño de su mano izquierda.

El muchacho se alejó de la casa sonriendo, mientras una parte muy profunda de sí mismo le decía: ¿”Qué haces por la vida pretendiendo que cualquiera descubra tu verdadero valor”?

VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO: UN FENÓMENO EN ALZA EN LAS GRANDES CIUDADES TURÍSTICAS ESPAÑOLAS.

La Comunidad de Madrid es una de las grandes ciudades con mayor incremento en viviendas de uso turístico. Te damos las claves sobre este fenómeno social y una guía práctica y detallada  de todos los pasos que tienes que dar para iniciar la actividad de vivienda de uso turístico cumpliendo con la legalidad vigente en la Comunidad de Madrid. 

Un fenómeno que despierta gran interés a nivel social es la vivienda de uso turístico. En el momento actual en el que la actividad turística representa el 7,7% del producto interior bruto de Madrid (124.780 millones de euros en enero de 2017), en España la oferta disponible de viviendas de uso turístico va aumentando respecto a la de los hoteles debido a varios factores:

Incremento de la demanda: aparte de la mayor privacidad y flexibilidad que ofrecen los apartamentos, la razón principal para este aumento de la demanda es su precio. Quedarse unos días en un piso suele ser más asequible que hospedarse en un hotel.

Incremento de la oferta: los ingresos obtenidos alquilando el propio piso a turistas son altos, lo que representa una ayuda considerable en tiempos de crisis. Alquilar un piso a través de plataformas como Airbnb ofrece también otras ventajas: al ser la estancia corta, el riesgo de deterioro es inexistente. En cuanto a las modalidades de pago, el huésped tiene que enviar el dinero por adelantado. Otro punto importante es que esta solución permite entrar en contacto con personas de varias nacionalidades y practicar idiomas.

La normativa aplicable a las viviendas de uso turístico varía según la comunidad autónoma puesto que la regulación en materia de turismo está cedida a las mismas. A continuación, ofrecemos una visión general de la situación actual en la Comunidad Autónoma de Madrid en materia de viviendas de uso turístico.

¿Cuál es la normativa aplicable en la Comunidad de Madrid a las viviendas de uso turístico?

El decreto actualmente aplicable en la Comunidad de Madrid data de julio de 2014 (decreto 79/2014). No obstante, en junio de 2017 se anunciaron los trámites para reformar la materia, con vistas a la introducción del Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico y, en definitiva, una regulación más exhaustiva que complete los vacíos legales existentes en la actual normativa. Este Certificado tiene la finalidad de garantizar al usuario de la vivienda que ésta respeta unos parámetros de calidad determinados.

¿Cómo iniciar la actividad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid?

La actual normativa requiere que todas las viviendas de uso turístico sean inscritas en el Registro de Empresas Turísticas mediante una Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Vivienda de Uso Turística ante la Dirección General competente en materia de turismo (D. G. de Turismo de la Comunidad de Madrid). 

Presentando dicha Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Vivienda de Uso Turístico en el organismo competente, se está declarando: 

• Que el establecimiento cumple con los requisitos establecidos por las normas aplicables.
• Los ceses de actividad, cambios de denominación o cualquier otra modificación de los datos contenidos en la Declaración inicial a la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid.
• Que el declarante cuenta con los preceptivos permisos y autorizaciones exigibles por otras Administraciones y Organismos Públicos.
• Que el declarante conoce las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas, contenidas en el artículo 12 de la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid.

El declarante debe estar en posesión de los documentos siguientes en el momento de presentar la Declaración: 

• Documento identificativo del declarante: CIF y escritura de constitución de la sociedad, en su caso, o DNI, NIE o Pasaporte.
• Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (escritura de compraventa, contrato de Arrendamiento o de cesión, u otros).
• Plano de la vivienda firmado por técnico competente, visado por el colegio profesional correspondiente.
• Cédula de habitabilidad.
• Certificado de Eficiencia Energética.

La solicitud se puede presentar por Registro electrónico o de forma presencial, en cualquiera de las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del estado, de otras Comunidades autónomas, de Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid adheridos a la Red de Oficinas Integradas de Atención al Ciudadano, Oficinas de Correos y Representaciones diplomáticas u Oficinas Consulares de España en el extranjero.

¿Qué impuestos se derivan de la actividad de viviendas de uso turístico?

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se tienen que declarar dos períodos diferenciados en el mismo año fiscal:

a) El período durante el que la vivienda está alquilada. Se declararán los ingresos íntegros, que formarán los rendimientos del capital inmobiliario, y se deducirán los gastos necesarios para su alquiler, en proporción a los días alquilados.

b) El período durante el que la vivienda está libre y a disposición de sus propietarios, que se declarará como una renta imputada.

Impuesto sobre el valor añadido: cuando los inmuebles se destinan al uso de vivienda, los arrendamientos están específicamente exentos de IVA. Por lo tanto, si los propietarios gestionan directamente el arrendamiento de la vivienda con los consumidores finales, no deberán repercutir el IVA. No hay exención cuando se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera, como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos durante la estancia. Cuando el arrendador se obligue a prestar los servicios indicados, en la factura sí deberá repercutirse el IVA correspondiente. 

¿Qué sanciones se aplican por incumplir la normativa?

Si no se regulariza la actividad de la vivienda, el propietario será sancionado. Las infracciones conllevan el pago de una multa, que puede ir desde un mínimo de 3.000 euros hasta un máximo de 300.000 euros, dependiendo de la gravedad del comportamiento sancionable realizado.

Si estás pensando en iniciar la actividad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid, te puede interesar descargarte esta guía práctica y detallada de los pasos para que tu vivienda cumpla con la legalidad vigente en la Comunidad de Madrid.

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2017 está siendo un año importante para Powers Abogados. Este año celebramos un gran hito y es que hace 40 años la titular del despacho, Elizabeth Powers, comenzó su andadura en esta profesión.

40 años son mucho años de experiencias, retos personales y profesionales, ilusiones, aprendizaje, emprendimientos, éxitos…en definitiva, toda una vida que merece un reconocimiento a una dedicada y fructífera labor profesional que constituye el alma de nuestra organización y nuestra forma de entender y ejercer el Derecho.

Conozcamos un poco más de cerca a Elizabeth Powers:

Elizabeth, cuéntanos cómo una joven estadounidense de 21 años acaba estudiando derecho en la Complutense de Madrid en turno de noche, trabajando a tiempo completo como secretaria ejecutiva bilingüe y con tu primera hija Adelina, recién nacida.

Respuesta: Ya contaba con un título universitario en Español de Trinity College, Washington D.C.  (B.A. ´69), de cuatro años en humanidades con especialización en cultura y literatura española e hispánica. Fue entonces cuando vine por primera vez a España, a estudiar uno de los cursos académicos de mi título universitario, y aunque suene algo tópico, me enamoré del país, su cultura, su gastronomía y como no, de un español, el que sería mi primer marido, Luis del Alamo Enríquez, y un gran jurista, por cierto.

Cuando me instalé en España comprobé que tenía pocas salidas profesionales con mis estudios americanos. Tuve fácil elegir mi orientación profesional proviniendo el entorno de mi familia política del mundo del  derecho, y con su apoyo incondicional, en especial de mi suegra y con mucho esfuerzo personal, conseguí mi objetivo de licenciarme en Derecho cinco años después, justo antes de nacer mi segunda hija y hoy compañera de profesión y despacho, Isabel del Alamo. ¡Recuerdo esta época como un rompecabezas familiar y personal con el que estoy segura que se podrán identificar muchos lectores! Hoy puedo decir que mereció la pena con creces.

Comenzaste tu vida profesional en la firma estadounidense Baker & McKenzie donde ejerciste durante 17 años de tu carrera en su oficina de Madrid, llegando a ser socio local ¿Cómo fue tu experiencia profesional en Baker & McKenzie?

Respuesta: Mi paso por Baker & McKenzie ha sido una experiencia fundamental en mi vida profesional y personal. Debo a la firma todo: conocimientos, amistades, técnicas profesionales, clientes de toda la vida… Aún hoy día guardo amistades y recuerdos inolvidables de mis años en Baker and McKenzie e incluso fructíferas relaciones profesionales que hoy por hoy perduran.

En 1995 decidiste comenzar tu propio proyecto profesional fundando Powers Abogados. Un pequeño despacho de cinco abogados con vocación internacional. ¿Qué supuso este punto de inflexión en tu carrera profesional y en tu ámbito personal?

Respuesta: Crear un proyecto propio es siempre una ilusión y una satisfacción personal y profesional. Se trataba de la misma práctica de derecho internacional en la que me había formado durante 17 años, pero con un claro objetivo de ofrecer a mis clientes los valores añadidos de un trato muy personal y cercano y a la vez más asequible, ventajas ambas que puede ofrecer un despacho pequeño. A nivel de organización, conseguí facilitar al equipo de abogados un sistema bastante innovador de conciliación familiar, manteniendo la calidad y especialización en el asesoramiento legal a nuestros clientes, lo que no es fácil de conseguir en esta profesión.

¿Cuál ha sido tu mayor reto durante todos estos años de profesión?

Respuesta: Mantenernos actualizados en los constantes cambios legislativos que afectan a los asuntos de nuestros clientes y la gran capacidad resolutiva que exige nuestra profesión son sin duda los mayores retos.

Otro reto y logro importante es crear y conservar relaciones profesionales duraderas con nuestros clientes, basadas en la confianza y profesionalidad que ofrecemos, con la gran satisfacción de que llegan a ser clientes “de toda la vida” y que saben que sus proyectos y problemas son los nuestros.

¿Cuál es tu experiencia o mayor aprendizaje sobre la relación cliente-abogado?

Respuesta: sin duda, la importancia de que cada cliente sea partícipe activo en la resolución de su asunto legal y esté al tanto de la evolución del mismo de forma continuada. Esta actitud cuidada del abogado hacia el cliente, de acompañamiento, que en definitiva nos traen asuntos personales importantes para ellos, podría decir que es más del 50% del trabajo que realiza un buen abogado, además de la pericia profesional que tiene que poner en práctica para cada caso.

¿Cuál es tu experiencia o mayor aprendizaje en la relación entre compañeros de profesión?

Respuesta: Que el trabajo en equipo es sin duda la mejor forma de trabajar y siempre aporta un valor añadido al resultado final que se ofrece al cliente, además de la satisfacción que supone compartir los logros profesionales y, ciertamente las dificultades que también trae esta profesión. 

¿Alguna anécdota profesional que quieras compartir?

Respuesta: Hay muchísimas, pero una que sería insólita hoy en día por la liberalización de las inversiones extranjeras y el avance en las tecnologías, es que conseguimos la primera inscripción en el Ministerio de Industria allá por los años 80, con aprobación del pago de cánones altísimos e insólitos en España, de un contrato de licencia de uso de software informático, o como tenemos tan asimilado hoy día, sencillamente una aplicación informática, de un cliente norteamericano a un distribuidor español. En esos años la legislación y burocracia del momento no estaban adaptadas a la realidad de este tipo de contratos internacionales que hoy en día son habituales.

¿Cuáles son los retos a los que se enfrentan las nuevas generaciones de abogados?

Respuesta: Actualizarse constantemente y adaptarse a los continuos cambios que imponen las nuevas tecnologías y el mundo globalizado en el que vivimos, son claves en el ejercicio del futuro y, en realidad, del presente de esta profesión.

La crisis económica ha puesto de manifiesto que la evolución del valor de los terrenos urbanos no siempre es al alza tal y como presupone el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal. Esta cuestión es precisamente la que se ocupa de resolver el Tribunal Constitucional en sus recientes sentencias de 16 de febrero de 2016, 1 de marzo y 11 de mayo de 2017, lo que abre una vía de reclamación a los contribuyentes. Averigua si es tu caso.

¿Qué es la Plusvalía Municipal y cómo se calcula?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal, grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se transmite la propiedad de un inmueble por cualquier título (venta, herencia o donación) o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce o limitativo de dominio sobre los mismos.

Se trata de un impuesto local que se liquida en el Ayuntamiento de la localidad en que esté situado el inmueble.

Para calcular el impuesto se toma como base el valor catastral del suelo del inmueble transmitido, el número de años de tenencia del inmueble (mínimo 1 año, máximo 20 años) y un porcentaje que aplica cada ayuntamiento. A esta base se le aplica un tipo impositivo del que resulta el impuesto a pagar.

Esta fórmula, supone en la práctica que el resultado de la Plusvalía Municipal siempre es positivo, con independencia de que el incremento de valor se haya producido efectivamente. Es decir, que siempre hay que pagar el impuesto aún en el caso de que el valor de los terrenos haya disminuido, circunstancia no poco frecuente a causa de la crisis.

Sin embargo, las recientes sentencias del Tribunal Constitucional afirman que en las transmisiones de inmuebles en las que no se produce incremento de valor, la renta que pretende gravar el IIVTNU es una auténtica ficción jurídica conforme a la cual la mera titularidad de un terreno genera en todo caso al momento de su transmisión y al margen de las circunstancias reales de cada supuesto, un incremento de valor sometido a tributación, lo que va contra el principio de capacidad económica.

Tras la publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional, el legislador tendrá que hacer las modificaciones necesarias para que no se sometan a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

La siguiente pregunta parece evidente:

¿Puedo reclamar la devolución de la Plusvalía Municipal que he pagado indebidamente?

Si tu situación es que al transmitir el inmueble el valor del suelo era menor que cuando lo adquiriste, por ejemplo, en los casos en que se adquirió un inmueble durante la burbuja inmobiliaria y se transmitió durante los años de la crisis económica, es muy probable que tengas una reclamación.

A continuación te indicamos cómo puedes proceder.

Para reclamar la devolución de la Plusvalía Municipal tienes que comprobar en primer lugar dos cuestiones importantes:

Primero, haber perdido dinero con la transmisión del inmueble, lo que se demuestra con el informe técnico que indicamos más adelante. En este sentido, también es importante valorar si los costes aparejados a la reclamación compensa la cantidad que se podría recuperar.

Y segundo, que no hayan pasado más de cuatro años desde la transmisión del inmueble. Pasado este tiempo la acción ha prescrito.

Una vez que hayas comprobado que cumples los dos requisitos anteriores, puedes plantear la reclamación presentando un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos ante el Ayuntamiento al que pagaste el impuesto.

El Tribunal Constitucional no aclara en sus sentencias cuál es el procedimiento para demostrar que no ha habido plusvalía en una transmisión, pero atendiendo a los medios de prueba presentados ante los Tribunales Superiores de Justicia con sentencias favorables para los contribuyentes, entendemos que se han de acompañar los siguientes documentos junto con la reclamación:

• La documentación acreditando el pago de la Plusvalía Municipal, es decir, la carta de pago del impuesto.
• Un informe técnico que acredite cual ha sido la variación del valor de mercado del suelo entre el momento de adquisición del inmueble y el de la transmisión. El cálculo para saber si se ha producido una pérdida en el valor del inmueble no puede limitarse a comparar el precio de compra con el precio al que se ha vendido ya que la Plusvalía Municipal grava sólo el valor del suelo, no el precio de compraventa de un inmueble, de forma que no basta con aportar la escritura de transmisión del inmueble.
• Escrituras de adquisición y de transmisión del inmueble.

En el caso de que el Ayuntamiento rechace la solicitud de devolución, todavía podrás presentar un recurso de reposición ante el mismo Ayuntamiento o una reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-Administrativo municipal competente. En caso de que se desestime el recurso de reposición o reclamación, se agota la vía administrativa y se abre la vía judicial.

Para reclamar en vía administrativa no es preceptiva la asistencia de abogado y procurador. Sí lo es en cambio para reclamar en vía judicial.

Escríbenos cualquier duda que te surja al respecto en los comentarios a este artículo en nuestro blog o a info@powersabogados.com y  las resolveremos encantados en las siguientes publicaciones.

Gracias por compartir esta información con las personas que creas les pueda interesar. Suscríbete a nuestro blog para recibir próximas publicaciones.

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El equipo de Powers Abogados participa en el II Congreso de la Abogacía Madrileña con 44 mesas redondas, 11 ponencias y 7 talleres sobre temas de actualidad jurídica y social, en un productivo y enriquecedor encuentro entre compañeros de profesión.

El pasado 25 y 26 de abril de 2017 se ha celebrado en el Palacio de Congresos Ifema de Madrid el II Congreso de la Abogacía Española organizado por el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid en el que han participado más de 1.500 abogados.

Parte del equipo de Powers Abogados acudió a esta cita en el que se han celebrado decenas de ponencias, mesas redondas y talleres con el objetivo de ser un foro de encuentro, formación y debate en temas de actualidad jurídica y, con el espíritu, en las propias palabras de nuestra Decana Sonia Gumpert Melgosa “de elevar la dignidad y la grandeza de nuestra profesión”.

Elizabeth Powers, Rocío Galán e Isabel del Alamo, coinciden en lo positiva que ha resultado la experiencia y creen que se han alcanzado los objetivos de absorber aprendizaje y conocimientos jurídicos que son de utilidad en el ejercicio profesional, así como la posibilidad de intercambiar con otros compañeros de profesión experiencias e inquietudes propias del mundo jurídico y de los abogados.

Las jornadas fueron inauguradas por la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes Cuencas y por la Decana del Colegio de Abogados de Madrid, Sonia Gumpert Melgosa, y le siguieron interesantes y, en general, prácticas exposiciones por diferentes autoridades y expertos en sus materias del mundo jurídico.

Están son algunas de las ponencias, mesas redondas y talleres en los que participó el equipo de Powers Abogados y que elegimos por su incidencia en nuestra práctica diaria con los clientes del despacho o por el interés profesional o personal en los temas que trataban:

La validez o licitud de la prueba digital en el procedimiento judicial.

Novedades del nuevo Reglamento de Protección de Datos.

Responsabilidad médica, culpa y carga de la prueba.

Reglamentación de las viviendas y apartamentos turísticos: su incidencia en la ordinación municipal, comunidades de propietarios y otros.

Cuestiones prácticas de Compliance: luces y sombras.

Nacionalidad: adquisición y pérdida.

El abogado colaborativo: un nuevo enfoque para el ejercicio de la abogacía.

Nuevas competencias del Notario en la Ley de Jurisdicción Voluntaria: problemas y soluciones.

Fiscalidad en el ejercicio profesional: despacho en el hogar, despachos colectivos, provisión de fondos, costas procesales, criterio de caja, facturas impagadas. Turno de oficio.

Habilidades para abogados en comunicación y gestión de emociones.

Gestión de despachos.

Los Nuevos Reglamentos comunitarios y el elemento extranjero en el Registro Civil Central.

Deontología y nuevas formas de ejercer la abogacía.

Tuvo gran interés por ser un tema de actualidad social y por la inseguridad jurídica que está produciendo en la práctica su falta de regulación clara (o el intento de injerencia en su regulación por las autoridades locales y autonómicas y por la presión ejercida por ciertos sectores económicos como el hotelero) la mesa redonda Reglamentación de las viviendas y apartamentos turísticos: su incidencia en la ordenación municipal, comunidades de propietarios y otros. En definitiva, quedó claro que la actual regulación de la Comunidad Autónoma de Madrid adolece de muchas lagunas e incluso se llegó a dudar de su legitimidad para regular la propiedad privada y la libertad de los propietarios de alquilar sus viviendas a quienes consideren oportuno sean turistas o no, sin perjuicio de cumplir con las obligaciones fiscales que ello conlleve.

Otro tema de gran interés fue el tratado en el taller Cuestiones prácticas de Compliance: luces y sombras. Al igual que en su día supuso un esfuerzo por parte de las empresas la incorporación a sus organizaciones de la regulación sobre protección de datos, hoy se impone la urgente implantación del llamado Compliance, necesidad que viene impuesta por las consecuencias de posible responsabilidad penal de las organizaciones, que tienen la obligación de incorporar un modelo de buen gobierno corporativo basado en un código ético y sistemas de cumplimiento normativo.

Fue una sorpresa encontrar el aforo completo en la ponencia de Vicente Prieto Cabras, Psicólogo y Director Técnico del Centro Alava Reyes sobre Habilidades para abogados en comunicación y gestión de emociones. Pudimos apreciar el creciente interés de los abogados no sólo por dominar las herramientas técnicas jurídicas en sentido estricto, sino también por incorporar otras herramientas que son igualmente útiles en el ejercicio de nuestra profesión como las que pone a nuestra disposición la psicología y que sin duda coadyuvan a resultados más eficaces y satisfactorios en la resolución de los asuntos legales y en el trato con nuestro clientes, contrarios y compañeros.

Finalmente, podemos destacar la interesante propuesta de la mesa redonda El abogado colaborativo: un  nuevo enfoque para el ejercicio de la abogacía y que coincide en mucho con la visión de Powers Abogados en el acercamiento a la resolución de los asuntos de nuestros clientes. Se trata de una nueva (en España) herramienta que nos llega de los países anglosajones que llevan décadas aplicándola junto con otras formas de resolución extrajudicial de conflictos como son la negociación, la mediación y el arbitraje. Esta técnica postula la intervención multidisciplinar de profesionales para la resolución de conflictos surgidos tanto en el seno familiar como en el ámbito empresarial, utilizando las técnicas de negociación y renunciando formalmente a la vía judicial como característica principal, con el ahorro de costes y tiempo que ello supone para los clientes y para una administración en la actualidad saturada y al aumento de la confianza y de la disposición de las partes para llegar a acuerdos basados en las necesidades y no solo en la ley.

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¿Eres español o extranjero y has recibido una herencia en España? ¿Eres español y has recibido una herencia en otro país? Seguramente te estarás preguntando qué costes tiene para ti recibir la herencia y si merece la pena o no toda la tramitación legal que implica. A continuación te ayudamos a resolver todas estas dudas.

Antes de aceptar una herencia en España, es muy prudente tener una visión general de los costes que implica recibirla. También es relevante conocer el valor total de esa herencia y las deudas de la misma, lo que en su conjunto, aporta la información necesaria para decidir aceptar o no esa herencia.

Para tomar una decisión, previamente hay que calcular el valor económico real aproximado de la herencia, para lo que hay que conocer:

• El valor de los bienes heredados en España. Es necesario conocer el valor de mercado de los bienes inmuebles, el saldo actual de las cuentas bancarias y el valor de cualesquiera otros bienes y derechos  del fallecido. También si el fallecido tenía contratada alguna póliza de vida de la que se pudiera ser el beneficiario.
• El valor de las deudas del fallecido. Las deudas como préstamos personales, impuestos pendientes de pago como por ejemplo el Impuesto sobre la Renta del fallecido, etc. se han de deducir del valor total de los bienes y derechos del fallecido y por tanto disminuyen el valor final de la herencia.

Una vez aclarado el valor económico real aproximado de la herencia, y en caso de haber decidido aceptarla, merece la pena conocer cuáles son los costes asociados a la aceptación de una herencia en España, y que son los siguientes:

Impuesto sobre Sucesiones

El Impuesto sobre Sucesiones grava la transmisión a título gratuito de bienes y derechos por herencia, legado o cualquier otro título sucesorio.

Para su cálculo se tienen en cuenta:

• • El parentesco del heredero con el fallecido. Según el grado de parentesco se aplican unas reducciones.
  • El lugar de residencia del fallecido y del heredero, que determinarán si se aplica la legislación estatal o autonómica: Con carácter general, si el heredero no reside en España el Impuesto sobre Sucesiones se calcula únicamente sobre los bienes que el fallecido tuviera en España, independientemente de los impuestos que por el mismo concepto tenga que pagar el heredero en su país de origen. En cambio, si el heredero reside en España, el Impuesto sobre Sucesiones se calcula sobre el valor de todos los bienes que el fallecido tuviera tanto en España como en el extranjero.
  • El valor del patrimonio que el heredero posea en España previamente. Si es superior a 402.678,11 € se aplican unos coeficientes multiplicadores que varían según el valor del patrimonio y el grado de parentesco.
  • Las deudas del fallecido, como por ejemplo tributos o deudas con la Seguridad Social pendientes de pago en el momento del fallecimiento, que se podrán deducir del valor de los bienes y derechos para calcular el valor del caudal hereditario.
  • Otros gastos deducibles, como los gastos judiciales en relación a la herencia, los gastos derivados de la enfermedad que causa el fallecimiento (hospitalización, medicinas, honorarios de médicos) y los gastos de entierro/incineración y funeral que hayan sido pagados por los herederos (no los pagados por el seguro). Las cargas o gravámenes directamente establecidas sobre los bienes heredados que disminuyan realmente su capital y valor. Las hipotecas no tienen esta consideración ya que no suponen una disminución del valor del bien transmitido.

El plazo para el pago del Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables por otros seis meses, previa solicitud durante los cinco primeros meses desde el fallecimiento.

Plusvalía municipal

Este impuesto se devenga únicamente en el caso de que se hereden bienes inmuebles urbanos en España. Se trata de un impuesto local que se liquida en el Ayuntamiento de la localidad en que esté situado el inmueble.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal grava el incremento de valor que experimenta la transmisión de la propiedad de un bien inmueble urbano, en este caso, desde que fue adquirido por el fallecido hasta su fallecimiento.

El plazo para liquidar la Plusvalía Municipal es de de seis meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables por otros seis meses, previa solicitud durante los cinco primeros meses desde el fallecimiento.

Otros costes

Estos son otros costes asociados con la aceptación de una herencia en España que los herederos han de tener en cuenta:

• • Tasas de los certificados de últimas voluntades y de seguros de cobertura de fallecimiento.
  • Tasas para la solicitud del NIE (Número de Identificación de Extranjero), en su caso.
  • Honorarios del notario para los siguientes documentos:
    • Otorgamiento de poderes de representación del heredero a favor de terceras personas o abogados, en su caso (normalmente cuando residen fuera de España).
    • Copia autorizada del testamento otorgado por el fallecido ante notario español.
    • Acta notarial de declaración de herederos (cuando el fallecido no ha otorgado testamento).
    • Escritura de adjudicación de herencia (cuando no es posible realizar cuaderno particional).
    • Honorarios del Registrador de la Propiedad, en caso de heredar bienes inmuebles.
    • Legalizaciones y traducciones juradas de documentos extranjeros y certificados de derecho, en su caso.
  • Gestoría y asesoramiento legal de abogados en la tramitación de Impuestos y documentación legal.

Para poder hacer un cálculo aproximado de todos estos costes e impuestos es necesario recopilar una documentación mínima relativa a la herencia. A continuación te detallamos cuál:

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad en caso de existir bienes inmuebles.
• Certificado de fallecimiento.
• Certificado de últimas voluntades y de seguros de cobertura de fallecimiento.
• Certificado bancario de saldos a fecha de fallecimiento.
• Deudas del fallecido a fecha de su fallecimiento.
• Testamento del fallecido
• Facturas de los gastos deducibles.
• Borrador de la declaración del IRPF del fallecido.
• IBI de los bienes inmuebles.

Visita nuestra página de herencias en la web para saber cómo puedes averiguar si existe testamento, qué es un testamento abierto y qué ocurre si no hay testamento.

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En nuestro despacho llevamos más de 20 años asesorando a españoles y extranjeros que heredan en España y a españoles que heredan en el extranjero. Escríbenos o llámanos para consultarnos sobre tu caso particular. Si Quieres conocernos un poco más, visita nuestra web.

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